新浪下午茶：解读楼盘抗跌特质(组图)

新浪下午茶：解读楼盘抗跌特质

　　时间：2008年5月1日下午14：00—15：00

　　地点：08春交会新浪展位

　　嘉宾：著名剑客 瑞桥

　　中原地产策划中心总经理 周耀

　　戴德粱行的助理董事 刘眈

　　主持人 ：各位亲爱的新浪网友大家好，欢迎收看新浪下午茶，在经历了去年房价的快速上涨和今年的房价下跌之后，房地产投资者和置业者都在思考这样一个话题：怎么样选购有升值潜力或者保值抗跌的物业？消费者应该怎么样辨别具有抗跌特质的房子呢？今天我们请来的嘉宾是：中原地产策划中心总经理周耀先生；著名的地产剑客瑞桥先生；戴德粱行的助理董事刘眈女士。由他们给我们谈谈这个的话题。请我们的嘉宾向我们的网友打个招呼。

　　(和网友打招呼)

　　主持人 ：深圳市长在两会上说过，深圳的房价在回落。事实上08年许多楼盘的开盘价比起去年有较大的降幅，请问您是怎么看待今年深圳楼市的走势的？

中原地产策划中心总经理 周耀

　　周耀：从政府公布的数据看，今年第一季度深圳平均房价下跌了27%。从今年5月1日的人流和气氛看，无可奈何，这次春交会都是今年楼市的风向标，我们初步看了一下，今年比去年的人流增加的2倍左右。我们中原在春交会代理参展的楼盘有22个。从今天早上我们代理的楼盘看，比去年乐观很多。因为春交会还没有完毕，只从今天上午的情况看，我们相信有很大一部分有自住需求的已经开始释放出来了。所以我们预计今年是比较平稳和理性的楼市。

戴德粱行的助理董事 刘眈女士

　　刘眈：大家好，今天是春交会的第一天，让我比较吃惊的是，以往在第一天的早上，看楼的客户是比较迟的到现场，今天我们很欣慰的看到，大家的情绪都很高涨，参与的热烈也非常高。而且刚才周先生也讲到，我们看到有一大批有自住需求的客户不断来到现象。是怎么样区别的呢？因为我们看到以家庭为单位的客户特征非常明显。从和客户的接触过程中，虽然去年下半年到今年，整个楼市都处在“寒冬”。但是从今天的情况看，给了发展上一个信号，就是刚性需求是依然存在的。

　　谈到客户的愿望的话，价格当然是不可忽略的问题。我们很多的客户到现场非常统一、非常急切的问到的都是价格。所以这个也是发展商一个重要因素。