新浪下午茶预告：商业地产综合开发运营模式走向

  【前言】

　　近年来大型综合购物中心-都市综合体项目已经迅速成为不少城市商业零售市场的主力军，而传统的商业物业已经很难满足现状的要求，这给房地产行业留下了巨大的市场空白，于是融合传统流通业与地产业的商业地产企业就应运而生。

　　随着以shoppingmall为代表的大型综合购物中心落户北上广深等大中城市，中国零售业全面对外开放，几乎所有的大中城市都已经或计划建设大型的都市综合体项目，这就为商业地产商的发展留下了巨大市场发展空间。商业地产作为一种不同于传统的商铺租赁形式、以全面融合地产业与商业为特色的地产形式，正悄然成为房地产市场的新宠儿。中国商业地产将掀起新一轮的投资热潮，商铺地产、购物中心地产、酒店地产、写字楼、工业地产都将成为未来商业地产投资的亮点。

　　今天请来的嘉宾将从商业地产资本现状、资源重组、合理布局、未来发展 4个角度来分析今天的主题：商业地产综合开发运营模式走向

  【时间地点】

　　  时间：5月1日 15：10----16：00

　　  地点：春交会现场新浪展馆D5-100

　【参与嘉宾】

　　  世邦魏理仕深圳副董事 林丹

　　  美国国际购物中心协会理事会员

　　  亚洲商业地产专业顾问 李彬晖

　　  中航高层

　　  主持人 新浪张斌

　 【话题提纲】

　　 一、资本现状分析

　　1、进入新世纪，中国商业地产进入快速发展时期。据国家统计局公布的数字，仅2001-2006年六年平均增幅为26.5%。这是否意味着我国商业地产发展过快？(世邦魏理)

　　2、现在大型商业开发(都市综合体)需要整合大量资源与资金进行重组？这些问题应该怎么解决(李彬辉)

　　 二、资源重组分析

　　3、商业地产与经济形势密不可分。连续4年保持两位数增长速度的中国经济，是否为我国商业地产的发展带来了春天？钱的问题是不是最大的问题？(李彬辉)

　　4、从政策因素方面看，中央和地方政府出台的一系列调控政策，对房地产商的资金链造成很大压力，在一定程度上，资金的充足与否直接决定着房地产商未来的发展。(中航高层)

　　5、商业地产：“地产+商业”运营模式产生竞争优势的机理是什么？(李彬辉)

　　6、深圳商业地产发展的现状大体介绍下？(世邦魏理仕)

　　7、商业地产存资源整合中航地产是如何吧地产的资源整合到商业地中去的？(中航地产)

　  三、合理布局分析

　　 都市综合体的发展已经有30年的实践 得失并存

　　8、商业布局是商业规划设计的重要部分，是一个商业物业走向成功的一个关键步骤。那么商业地产应该如何进行合理布局？(李彬辉)

　　9、中国商业地产开发模式与城市商业网点布局的策略应该是什么(中航地产

　　10、目前，中航正在对观澜进行片区的开发，有人说，这又是一个在造的“华强北”，你们认为呢？在观澜，出现一个类似华强北的商圈，可不可能？(中航地产)

　　 四、未来发展分析

　　目前，中国商业地产处于发展的初期阶段，从项目开发模式、产品功能设计到整体的运营管理水平，都存在广阔的发展空间。商业地产的发展是以城市商业发展水平为基础的，我们应该看到中国的商业地产正处于一个大变革的开始。

　　11、解决商业地产未来发展之路是否取决于发展商态度(世邦魏理仕)

　　12、商业地产发展势必改变中国一个生活方式 未来几年会不会两极发展？(李彬辉)

　　13、最后，请简单介绍一下中航的商业地产开发思路。(中航)