房屋质量问题多 业主为此伤脑筋

　　业主1：霉斑让我心里苦

　　贝女士于2007年4月办理朗天峰景小区入住手续后，高高兴兴地搬进了新居。可就在2007年年底的时候，贝女士发现，新居的阳台、卧室窗户附近的墙面上突然长出了不少霉斑。

　　2008年3月18日，《城市家园》记者来到了朗天峰景小区。在贝女士的家中，她指着长了霉斑的部位对记者说：“自从去年入冬以来，我家房屋靠近窗户位置的墙面就出现了结霜、长霉斑的现象。如果室内温度稍高一些，这些冰霜就会化成水顺着墙体流下来，这样墙体上就留下了难看的斑点和污迹……”贝女士还说，当房屋出现长霉斑等现象后，她曾多次去物业公司反映情况，但是物业公司一直在推托。

　　据了解，在贝女士所在单元的其他几家业主家中，也出现了不同程度的长霉斑现象。

　　业主2：楼体外围回填地面

　　在朗天峰景小区一期，除了有业主反映房屋长霉斑这一情况外，还有一些让业主担惊受怕的质量问题。

　　居住在16号楼的刘女士反映，朗天峰景小区一期的16、19、21号楼，都有不同程度的楼体外围回填地面的现象。

　　刘女士说：“我在2006年6月底交了首付房款，2007年年中全款付清并办理了入住手续。可就在入住后不到半年，我突然发现单元门口的台阶居然下沉了！我仔细观察了楼房的周边情况后发现，整个楼体的四周地面都出现了下沉的现象，此外，19、21号楼都有类似的情况。”

　　刘女士非常担心地说：“我们老百姓用攒了大半辈子的钱买了这样的问题房，对此，物业和房产开发商却反应迟缓，我很无助。”

　　新居问题愁主人 专业人士细分析

　　带着业主的问题，记者来到了城建物业朗天峰景物业管理处。该物业管理处负责人刘先生说：“业主反映的墙面长霉点、冷桥等问题在其它小区也有发生。这些问题都是小问题，我们正在解决，近期会给业主一个满意的答复。”

　　据刘先生解释，小区业主房屋墙体出现霉点、结露等现象与供热方式及业主使用壁挂炉不当有关系。一般情况下如果是集中供暖，长霉点、结露等冷桥现象就不常见。但是，如果采用分户壁挂炉供暖，这一现象就会比较突出一些。刘先生说：“出现这种现象主要原因是新疆冬天室内外温差比较大，有些业主在冬季为了省燃气费用，在供暖期间供暖不稳定，造成室内忽冷忽热，因此房间极易出现长霉点、冷凝等现象。有个别单元还出现整单元冬季供暖期间只有一两家正常供暖，所以出现这种情况业主也有一定的责任。”

　　另外，对楼体外围回填地面出现下沉现象时刘先生解释说：“该小区所在地原来是农业用地，土质比较疏松，当楼体外围做完绿化后，绿化用水下渗到回填区下面，自然会出现这样的现象，所以业主也不要太过担心。”刘先生告诉记者，业主反映的这些问题，物业公司已经与房产开发商取得联系，近期将会解决这些问题。

　　房产开发商解决要到解冻回暖时

　　3月19日，记者拨通了新疆城建房地产开发有限公司相关负责人李先生的电话，李先生解释说：“你们反映的问题我们已经了解，关于房屋出现冷桥、结露现象与目前供暖方式有关。由于该小区目前采用分户壁挂炉供暖，部分业主为了节约燃气费用，所以就不能正常使用壁挂炉，室内温度不恒温是引起这些现象的主要原因。另外小区出现楼体外围回填下沉现象，我们将在天气解冻回暖时为业主解决。”

　　专业人士诸多因素并存

　　专业人士说，室内冬天冒“冷汗”、结霜，春天发霉这一现象在2004年以前开发的住宅中较为常见。目前出现这种情况的原因有很多，除开发商没有按要求采取保温措施外，建筑设计、施工等诸多因素也会影响保温效果，如房屋薄弱部位构造柱、圈梁、钢筋密集区没有处理好等原因。

　　另外，出现此类问题也与供暖方式有关。分户壁挂炉采暖较集中供暖方式容易出现此类问题。其中主要原因是业主为了节约燃气费用，没有正常供暖，造成室内温度过低而出现这种情况。如果是这一原因导致房屋出现这些问题，开发商就不应承担责任。相反，如果房屋确有质量问题，开发商应积极处理，如开发商推卸责任，业主可委托质量检测部门进行质量检测，如确属房屋质量问题，除责令开发商进行正常维护外，其检测费用也应由开发商负责承担。

　　专业人士说，楼体外围回填地面自然下沉的现象不会影响楼体主体结构使用，但是它仍然属于房屋质量问题，开发商应尽快对其进行修复处理。