新浪专家联盟杨大谷：深圳香港北京地产品质一席谈

新浪房产 | 新浪首页 | 导航 | 爱问(iAsk.com)

深圳香港北京地产品质一席谈

今天我抛砖引玉地讲深圳、香港、北京地产品质的类比以及不同之处，希望能给各位专家借鉴一下，到底目前高端的楼盘对哪些方面的品质有要求。主要展开的是深圳、香港、北京的地产品质。首先从市场引入。深圳楼市销售情况的现状是高低两头翘... [全文]

[热点新闻]

·香港北京的楼市品质值得深圳参考
·深圳楼市销售情况是高低两头翘
·深圳楼市的品质展示
·“进海全球鉴赏会”刺破豪宅寂静

专家成员：图腾镜

图腾镜先生是新浪乐居重量级地产博客，也是深圳著名的地产营销专家。其博文与网友分享专业经验以及对市场的即时研判,受到网友的高度关注。本期话题将从深圳地产现状、房价下滑、消费者观望等话题展开。

深圳房价将继续下滑

深圳楼市经历了927政策“余震”的痛苦煎熬，半年多来，开发商不断调整营销策略、消费者也在调整中观望。楼市呈现两个极端：一是跟风降价，今年初，万科牵头降价，金地、中海纷纷效仿，聪明的中小开发商迅速跟风降价；二是力挺高价，不少开发商是想鱼和熊掌兼而有之，存在侥幸心理，认为持续涨幅10年的房价，不可能出现“一夜情”式爆裂，于是，力挺2007年8月前既定的泡沫“高价”。

正在销售的供应量约５万套

2007年，由于受“927政策调控”的严重影响，很多项目积压出供应存量，加之2008年的强劲供应。目前，深圳楼市的供应量高达5万套以上[详情]

销售缓慢房价可能继续下滑

深圳楼市的供应量日趋加大、买家观望浓烈、销售速度缓慢、银行信贷到期等诸多原因，深圳中低端项目的房价将继续下滑。[详情]

预计可供销售长达２年时间

按照现在“蜗牛”式的销售速度，可供销售时间长达两年以上。销售激烈竞争区主要集中的后海、宝安、龙华、龙岗等供应量较大的区域。[详情]

开发商资金链告急？！

不难想象，即使是中国地产老大万科，今年采取的营销策略也是快枪“斩仓销售”，中小开发商根本无法承受在高量供应链里“活剥”挤兑[详情]

香港的地产品质是世界级的地产品质，它的经济走在了中国的最前沿。香港总的土地量非常少，香港目前销售的项目小户型、单栋楼偏多，地块小、单价高，非常注重楼盘整体品质的打造。强调立面、会所、地下空间等品质，会所在中国地产里不是太强调，地下室空间，国内地产强调的少之又少，可能画个线就可以停车了，在这方面跟香港比有很大差距>>详细

香港地产品质

香港无边际泳池

香港会所色彩大胆

香港地产里面干脆利落

香港地产工艺精美

香港地产注重裙楼表现

香港建筑善用大理石

香港地产超高超密超贵

注重停车空间的设计

北京地产品质

北京地产规划大气

北京地产方体较多

北京地产大量用铜材

北京地产裙楼处理粗矿

封闭式无凉台住宅

北京地产人文底蕴浓

北京地产立面造型超前

北京地产工艺精美

北京这几年的地产品质已经开始在起步了，总体品质比较粗犷，从目前情况看敢于大胆用材，人文地产色彩浓郁。北京很多商业外立面都是石材的，他们住宅的外立面大量使用钢挂大理石，内地的也可能用大理石但是很简单、很平整。它的立面表现是非常丰富的。北京的住宅园林非常简陋，园林不够丰富、精致，或者不够主题 …>>详细