金泓凯旋城降价业主维权升级_8088_深圳房产_新浪房产

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金泓凯旋城被打业主痛责开发商暴力行凶

殴打业主行为恶劣追究打人者法律责任

　　如果开发商和打人者之间存在雇佣关系，受雇者和雇佣者都涉嫌故意伤害犯罪，都面临判刑问题。赔偿问题按照最高人民法院.......［详情][现场视频]

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降价8088业主维权

金泓凯旋城 24日维权实录

业主准备维权

凶手的照片

殴打业主惩办凶手

保安小分队出动

业主被挡在外面

凭什么要我去那边

背面也贴

僵持着互不退让

打人违法

小孩子都在看

被包围

维权

　　事件回顾：8月17日上午10点左右，在金泓凯旋城营销中心门口，出现了30多名凯旋城二期的业主身影，他们穿上写有“欺诈、血汗钱、隐瞒、臭水沟、无良”等字样的衣服，拉上写有“销售商遮遮掩掩，价格不统一”、“无良开发商，还我血汗钱”、“开发商出尔反尔，承诺无保证”等字样的条副，站在凯旋城营销中心大门口，进行抗议维权。11点30分左右，事件升级，突然有两个人冲进条副中间，抢夺条幅，业主不从，两人遂殴打业主，导致两名业主受伤。后据业主介绍，那两个动手打人的人打完人以后就跑了。这两人在前两次的活动中都在现场，并且都是业主他们走到哪他们就跟到哪。
　　“他们是开发商请来的黑社会打手！”一位业主激愤的说。
　　在维权过程中遭受毒打，众多业主愤愤不平。24日上午10点半左右，20多名凯旋城业主再次聚集到凯旋城营销中心门口，继续进行抗议维权行动。

8月17日凯旋城业主继续维权之路

业主维权

在营销中心门面维权

还我血汗钱

承诺无保证

还我血汗钱

开发商出尔反尔

维权游行

金泓凯旋城门前示威

小冲突

业主被打

受伤的业主

　　8月17日早上10点钟左右，在凯旋城营销中心门口，再次出现了30多名凯旋城二期的业主身影，他们将继续他们的维权活动。
　　他们穿上写有，欺诈，血汗钱，隐瞒，臭水沟，无良等字样的衣服，拉上写有销售商遮遮掩掩，价格不统一；无良开发商，还我血汗钱；开发商出尔反尔，承诺无保证的条副。继续站在凯旋城营销中心的大门口，维护他们的权益。开发商也加强了保安，在营销中心门口站成一排，不允许业主进入。
　　在11点30分左右，突然有两个人冲进条副中间，想把条副拉开，业主们不让他们拿，那两个人就动起手来打人，最后两名业主被打，一位被打的比较严重，身上都留下了伤痕。那两个动手打人的人打完人以后就跑了。业主马上拨打110报警。据业主介绍，这两个人在前两次的活动中都在现场，并且都是业主他们走到哪跟到哪。
　　事情结束以后，业主们聚在一起，他们将不会屈服，不会被一些小小的意外给吓到，将继续他们的维权之路。

2008年8月2日凯旋城业主在营销中心门前进行维权

维权业主准备维权

在营销中心门面维权

警察维护现场秩序

开发商承诺无保证

还我血汗钱

开发商出尔反尔

加强保安

维护现场秩序

臭水沟

维权进行时

维权人数不少

维权业主想进营销中心

业主心情激动

臭水沟

业主在门口休息

保安不让业主进营销中心

公安局温馨提示

　　8月2日,由于宝安中心区的凯旋城二期打出8088元起抛售楼盘，引起众多已购房业主的不满，上百名原价购房的业主来到金泓凯旋城营销中心进行示威，要求开发商进行补偿差价。
　　据了解，金泓凯旋城2期4月26日盛大开盘万元起价，均价12000元。主力户型集中为100平方米至140平方米左右的三房、四房，户型结构采用内廊院、格栅、入户花园户型设计，空间可自由组合。近期开发商打出凯旋城二期8088元起。
　　据业主介绍，他们的维权的目的是让开发商进行差价补偿或退房，而开发商目前给他们的答复是按法律办事，一切走法律途径。据了解，如果开发商没有达到维权业主的要求，维权业主还会继续维权的一系列活动。

维权事件：凯旋城业主要求开发商赔偿钱

开发商代表冷静倾听

业主代表聚集售楼处

金泓凯旋城外观

凯旋城降价8088

业主维权升级

业主之间交换意见

开发商突然离开

加强保安

拍下视频上传播客

黄衣美女维权进行时

维权人数不少

业主等候开发商回答

开发商做会议记录

业主质问开发商

业主与开发商交涉

业主质问开发商

业主愤怒了

挑选业主代表

金泓凯旋城降价至8088元/平业主维权升级

致金泓凯旋城开发商的公开信
深圳市屹海达实业有限公司：我们是凯旋城二期业主，在今年五、六月份购买房产，当时价格在10000至13000元，而贵公司现在的销售价格比当时下降百分之二、三十。我们认为贵公司存在以下违规行为： 1、对于未交付的房产，在不到两个月的时间里，以20%以上的悬殊价出售，用价格欺诈手段使我们多年辛苦打拼的血汗钱化为乌有。 2、原来的代理商在销售时一再声称不会降价，并承诺如降价将由代理商找开发商补偿，而如今贵公司却以降价并更换代理商的方式阻止我们取得补偿，是严重违约行为。 3、对于已知的市政规划，只告诉有利信息，而对客户买房的不利信息则有意隐瞒（如南坪高速的延长线就近通过等），属故意的倾向误导。鉴于以上原因，我们郑重提出以下要求：无条件退房或全额补偿差价！我们是出于对贵公司的信任才购买的房子，而贵公司为了避免赔偿，竟要求售楼人员采取多种针对我们的措施，如对价格遮遮掩掩、确定最终底价前要求出示身份证等。在诚信的社会里，卖衣服和青菜尚能明码标价，而对于价值上百万的房子，为了逃避对前期业主的赔偿，竟然要用街头小贩所不齿的方法去销售，不但让我们这些二期业主心寒，也给潜在购房者留下了不可信、不可靠的印象，甚至成为巷口笑柄。作为一个有社会良知的开发商，不但要光明磊落，还要勇于承担起应负的法律和社会责任。桑泰地产之于桑泰丹华府三期业主的全额补偿差价、澳达实业之于澳城花园业主的高价精装修补偿、万科之于映月居和揽月居的琢玉行动，更是责任之上的道义典范。屹海达，我们期待着！
金泓凯旋城二期业主：

数据分析：特价房是兴奋剂宝安"8"字头楼王销量大涨

金泓凯旋城成交数据分析（数据源自2008-07-30 上午11:45）
预售证号	项目名称	批准时间	楼名	层数	总套数	已售套数	未售套数	滞销率	成交率
深房许字（2008）宝安018号	金泓凯旋城	2008-4-25	10栋	25	240	20	220	92%	8%
深房许字（2008）宝安003号	金泓凯旋城	2008-1-9	12栋A	29	132	16	116	88%	12%
			12栋B	29	132	75	57	43%	57%
			12栋C	30	137	41	96	70%	30%
合计：			4个单位		641	152	489	76%	24&
			12栋未命名	30	415	132	283	68%	32%
注：12栋未命名=12栋A+12栋B+12栋C。金泓凯旋城成交情况(2008-07-30 上午11:45从深圳国土资源和房产管理局官方网站楼盘控销表统计出)

金泓凯旋城成交面积、价格、户型分析（数据源自易居中国）
项目名称	月份	成交套数	成交面积	成交金额	成交均价
金泓凯旋城二期	1月份	1	102.1	1590615.9	15579
金泓凯旋城二期	4月份	2	245.05	3037343.89	12394.79
金泓凯旋城二期	5月份	82	9222.29	110667660.8	12000.02
金泓凯旋城二期	6月份	30	4345.14	47750096.39	10989.31
项目名称	房型成交情况	成交套数	成交面积	成交金额	成交均价
金泓凯旋城二期	一房	0	0	0	0
金泓凯旋城二期	二房	1	102.19	1108557.12	10848
金泓凯旋城二期	三房	110	13116.42	153587825.1	11709.58
金泓凯旋城二期	四房	4	695.97	8349334.83	11996.69
合计		115	13914.58	163045717	50963.12

点评金泓凯旋城二期：金泓凯旋城二期7.18推出特价房以来，共成交16套，而推出特价房之前的一个半月才成交了十套房。特价房的“兴奋剂”作用显著。
金泓·凯旋城7月18日推出10多套“一口价单位”，140平方米左右的三、四房户型，最低价8088元/平方米，其余多数单位售价在9000-12000元/平方米，而其10号楼楼王开盘均价为13000元/平，共余单位均价当时也维持12000元/平。根据上表将己开盘一个半月的金泓凯旋城二期的认购/备案/签预售合同的百分比与上周开盘的项目相比较，金泓凯旋城二期可谓滞销。

金泓凯旋城位于宝安区宝安新中心区宝安大道与新安西路交汇处，踞守深南大道与宝安大道接驳处。分两期开发，一期己售完，二期在售。金泓凯旋城二期共861套,分别位于12栋、10栋。户型较一期大很多。

2008年6月7日10栋楼王发售，10号楼位于小区的中心地带，户型全部是三房以上大户型，面积102-143平米，均价13000元/平米。12栋保持12000元/平均价不变。但是，开盘仅一个月后，开发商就打出了起价8088元/平的广告。

近日到宝安中心区，一入宝安大道就可看到金泓凯旋城悬挂的鲜红条幅，“8088元/平方米起”。这样“8”字头的楼价在宝安新中心区已久违一年多，而今片区新楼售价仍普遍超过1.2万元/平方米，因此这个价格颇为打眼。据了解，金泓·凯旋城7月18日推出10多套“一口价单位”，140平方米左右的三、四房户型，最低价8088元/平方米，其余多数单位售价在9000-12000元/平方米。

凯旋城业主继续维权之路进入

网友热议楼盘降价维权升级

【维权支持派】

·民众只有团结才能获胜

　　在房地产市场上，普通民众（炒房者除外）都是弱势群体。如果要在与KFS的斗争中获取最大、最后的，尽可能保持团结才能唯一的法宝。可惜，在非最后的困难境界，民众天生都是离散的，是极易分化的，例： 1、有同学在贴子里说，万科魅力之城的怪异维权……详细>>

·我们一定要团结起来

·大家快买房吧，然后一起去补差价

【房价下跌太离谱】

·我们经受了什么？

　　我们拿出自己或辛辛苦苦积攒或四处求亲靠友借来的首付款，在银行的借款合同里签下自己的名字，背负着房奴的精神压力，梦想着安居乐业的美好未来，以为幸福会从这里开始。谁知好景不长……详细>>

·走过恐惧和孤寂一位普通业主的维权日记

·吓了老门一跳,房价跳水真离谱

【无理由退房】

·鼓励”退房到“找茬”退房

　　一件普通商品，在一定时期内，消费者一定时间内享有退货的权利，商品房竞争到一定的阶段，想必也会有开发商会以“无理由退房”作为竞争策略之一，购房者值得期待……详细>>

·范跑跑精神对开发商起了引导作用

·房价－－一场耐力的较量

【维权反对派】

·如此维权,谁敢降价?

　　最近,万科魅力之城降价事件,遭遇野猪抗议"维权";鬼对此事不愿多谈,但从这件事中可以折射出中国人的劣根性---没买房时,希望房价爆跌,自己成房奴了,又希望房价上涨.至少不应该下跌...以求的所谓的资产保值....万科魅力的野猪简直就是中国人劣根性最经典的写照……详细>>

·房子跌了找KFS扯皮，房子涨了KFS让你补交？胡闹

·房价跌了，有人亏了，究竟是可怜还是可恨

【不用退房】

·驳房价下跌论,网友别上当也别退房了！

　　近些天看到不少网友在热议房价下跌,退房维权的事情.房价涨不涨跌不跌,从侧面可以反映下,言论指出房价要下跌,本人不敢苟同,至少对CPI都不知道是什么玩意的人来说,这样的言论只能说是谬论. ……详细>>

·从万科城花维权，看人性

·大家可以想想房价大幅度下跌的后果是什么

【房价本身有涨有跌】

·万科降价预示房产品牌的贬值与重估

　　武汉万科魅力之城地处偏僻，周边设施一应不全，而且旁边有中芯国际的厂房，微电子行业的污染犹未可知，交房时间最快也要到2008年12月，业主们遍布武汉三镇，最远的甚至在青山、汉口、汉阳的最边上……详细>>

·房价有涨有跌，买了跌了还想找说法，真搞笑

·万科魅力之城事件之我看深表同情但不支持

现状：开发商处境堪忧

暗战再开

开发商与买房人暗战再开

上半年，开发商的各种营销手法已经如孙悟空七十二变，全都使出来了，可是仍然没能完全打开买房人的钱箱。[详情][评论]

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资金吃紧

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业内人士认为，信贷紧缩导致开发商资金短缺，加上市场观望情绪浓重，构成了土地流拍的主要原因。[详情][评论]

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无锡市无疑是长三角地区一个值得关注的范本。在7月6日召开于无锡的中国房地产高峰论坛中，几位国内地产“大佬”的发言里。[详情][评论]

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面对楼市"寒流",一部分开发商继续守候着梦想,从"阳春三月"等到"五月飘红",可惜既没有"阳春",也没有"飘红"。[详情][评论]

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探讨：开发商如何走出生死局

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地产江湖开发商如何走过生死局

“对于房地产企业来说，资金和土地就是水和面的关系，往往是面多了加水，水多了再加面。”这一波快速的上涨行情，自然让许多开发商(甚至一些边缘企业)都卷入到疯狂的圈地大潮中，2007年一些开发商甚至投入了几乎所有资金来圈地。然而，国民经济面临着的投资过热的可能，通货膨胀的压力也日益增大，政府一再加大调控的力度，政策的积累效应终于显现出来。2007年末，房地产市场由于银行按揭政策、银根紧缩等政策的调整，大肆疯狂圈地的开发商开始处于资金链吃紧的状态。2008年，部分城市的楼市在逆境中艰难开局，“拐点论”、“百日剧变”等言论也接踵而来，中国的房地产市场遭遇冬天……[详情][评论]

见招拆招

调整政策下开发商如何见招拆招

降价自救回笼资金；开拓渠道借壳上市；民间融资暂缓困局；近来房产商融资渠道收窄，短短5个月当中，有30家房企借壳上市。5月29日，中南控股集团有限公司房地产业务借壳大连金牛(000961)，将中南房地产所持有的10项共计50.95亿元的房地产业务注入上市公司。据不完全统计，今年以来，已有近30家房地产公司通过定向增发资产置换方式“借壳”上市。资本的压力，特别是在上市融资受阻，私募代价又太大的情况下，谁卖楼卖得快，资金回收得越多，谁就占据市场主动。可见，面对“钱荒困局”，开发商正加速资金回笼速度，追崇“现金为王”。[详情][评论]

从猪坚强现象看开发商自救

我觉得房地产利益空间受限制，投机客基本上没有什么机会。更由于信贷收紧。但是理性地说，要认真看待这个困难，而不能简单地说中国的房地产遭遇了地震。第二点，我认识很多的房地产商并没有到“猪坚强”的境遇。为什么他们这样呼吁呢？他们希望扮演这个角色，所以他们呼吁“SOS”，他们有一个声音就是我要为房地产说话，希望政府放松房地产信贷。但是这个会不会马上放松？放松的时候会不会有具体的限定。这个需要高层来研究。在这样的情况下，如果进行“SOS”呼救就达到效果了，就有虚拟解放军来救他们了。[详情][评论]

猪坚强

楼市遇地震开发商消费者要善做范跑跑

“范跑跑”的问题在于，在假设的“保已”与“保人”之间，触及到了中国的道德敏感带，批判原因是他作为一个人民教师的“角色”，而是他“跑”的本身。个人或是团体，都会有其道德的社会“角色”的一面。中国有句老话，“人不为己，天诛地灭”，“范跑跑”在一个特定的情形之下“为己”角色，被道德地“天诛地灭”了。对于为人师的“角色”，“学高为师，德高为范”，即便“范跑跑”才高八斗，足以“传道授业解惑”，一但“德不能为范”者，就万不能为人师“角色”了。消费者、开发商自然会“保己”的，他们是不是因为“保己”就不是消费者、开发商的“角色”了？显然不是。[详情][评论]

范跑跑