降价不是唯一的导航标：眼下置业的黄金法则

　　深圳楼市经过1年多的大幅调整，除了对楼价波动不太敏感的富有人家外，短期内具有明显的刚性需求的消费者就成了楼市成交最主要的支撑力量，这样的结构也是“理性回归”对市场健康调节的结果。据权威机构的不完全统计显示：现阶段入市的购房者，超过六成是出于定居深圳、家庭人口结构变化(如结婚或生孩子)等较为迫切居住需求，即通常所说的“刚性需求”。

　　深圳楼市的刚性需求到底有多少？要得到一个确切的数据，无异于天方夜谭，更何况、如何判断所谓“刚性需求”、标准和弹性也相当大。但有一点可以肯定的是：作为一个人口超过1200万、人均年龄仅29岁、人均可支配收入高居全国榜首、但户籍人口仅200万的移民城市，无论任何时期、对于房子有较为迫切的自住需求的人都绝不在少数，这从今年春交会上熙熙攘攘的看楼大军中也可见一斑。

　　天要下雨、娘要嫁人，对于买房、也总有是部分人是不能再等的，但在楼价波动的现阶段，买房者更应该多留几个心眼，毕竟房子作为很多人一生中价值最高、使用时效最长的必需品和消费品，动则几十万、几百万，咱们不指望一夜富贵、但总不能让一家人住着窝心！那么，在当前价格波动的楼市环境中，置业者、尤其是自住型购房者购房时应该注意哪些问题、遵循什么法则？怎样才能置业后减少后悔的几率？我们特别提请大家关注几个方面：

　　1、关注综合性的长期价值，领导品牌是不二之选

　　深圳房地产市场从80年代后期开始起步，20多年来因为行业自身的原因以及外围因素的影响，先后经历了四次幅度较大的调整：90、91年的土地泡沫、97、98年的市场突变、03、04年的短暂衰退和这次始于07年末内忧外患之下的深度调整。由此可见，房地产市场的调整其实是常态、每隔4-7年就会来一次，实在用不着咋惊咋喜，并且从总体趋势来看，过去20年、乃至未来20年，中国楼市发展和物业价值还是处于上升轨道当中。因此，对于自住客户来说，目前深圳整体回落接近4成、现阶段应该已算是一个不错的入市时机。

　　当然，对购房者来说，买房除了关注短期的价格波动，永远不要忘记你选择的是一个有可能影响你未来数十年生活质量和资产价值的产品。物业的长期价值以什么为依托？除了宏观经济的影响外，物业所在地段的现状和发展前景、产品的综合品质等指标都有决定性的意义。从这个角度来说，品牌开发商的产品从长期价值来说也往往优于一般开发商的出品。今年6月中旬《南方都市报》出版的深圳二手房价格的调查研究显示：得益于万科的品牌和卓越的社区建设规划和物业管理，万科四季花城成为深圳这轮价格调整中最抗跌的代表性楼盘之一，由此可见品牌对于产品长期价值的支撑意义！

　　2、多角度审视产品品质，要懂得关注房子背后的“技术含量”

　　房子，作为一个长效的资产性商品，品质毫无疑问是产品价值判断的一个非常重要的标准，尤其对于计划长期居住的自住业主来说。作为中国房地产的“样板房”，深圳在产品设计、建筑施工和市场营销等方面一直走在中国地产行业的前列。但房地产发展到今天，随着国内住宅产业化的发展、各种新型材料的应用和建筑施工技术的进步，房子已不仅仅是钢筋加水泥的简单组合。所以，购房者在选择项目的时候，应该多角度去审视产品的品质，透过现象看本质，而不仅仅着眼于建筑外表或者为现场包装所迷惑。

　　目前国内的行业巨头，如万科已率先采用了“工业化”、“绿色技术”等领先的建筑方式来大幅度提升产品的品质。例如：在第五园产品中将投入的工业化建筑技术，不仅确保品质优异，更有效的降低资源浪费和污染；在万科城等项目导入的不同于传统的精装修的“万科全面家居解决方案”，充分结合户型功能打造人性化的装修设计。同时，万科还与松下、博洛尼等知名品牌合作，从软件(装修理念)和硬件(材质)双管齐下，确保提供高品质的生活。这种更多元的品质判断标准和视觉，无疑更有助于置业者对产品做出合理的价值判断。

　　3、着眼长远的生活保障，地产龙头务实的创新服务

　　不少发展商在宣传中，总是喜欢强调：“我买给你的不仅是一个房子，而是一种生活方式！”，这句话虽然多少有些吹嘘的成分。但这话的确也是事实，一般人平时基本有超过一半的时间会呆在家里，起居饮食、待亲接朋、娱乐休憩、共享天伦……房子和社区构成了人们日常生活最为基础、也最为重要的载体，对你的生活方式和生活质量自然也有着极其重要的影响。

　　所以，在选择物业时，除了物业物理层面的综合品质外，也应该把社区的“软实力”、如物业管理和社区服务看作房子的一部分。对于日后的生活品质来说，这些因素往往有着决定性的影响。一般来说，综合实力较强、重视长期品牌建设的开发商，如万科、中海、金地等，都建立了自己的物业管理公司，以确保企业品牌理念和客户服务承诺得到更好的贯彻和落实。因此，选择这些物业品牌、从长远来说社区生活和服务的保障度也比较高。

　　特别值得关注的是，现在的房地产市场已逐渐走向细分，不少实力雄厚、具备规模开发优势的品牌开发商也开始针对独特的客户群体，推出定制式的客户服务和增值计划，如万科在即将在秋交会上推出的“V-Home城市家庭多元置业计划”，该计划针对对首置、首改和再改等不同家庭生命周期的不同需求，制定针对性的服务计划，力求从结婚、生子到养老以及教育、医疗等多个方面提供伴随家庭成长的一体化、终身化特色服务。这种差异化的服务理念和模式，对于一般小开发商来说，实在是难以想象的！