十一黄金周北京二手房刚性需求转向

　　二手房：刚性需求转向

　　和新房市场遭遇购房者遗弃的窘况相反，在刚刚过去的"十一"黄金周期间，北京的二手房市场观望情绪正逐步消散。来自我爱我家、中原地产、21世纪不动产等京城多家中介机构的数据显示，今年"十一"国庆黄金周期间二手房的日均成交量环比9月上涨超过50%。

　　对此，胡景晖表示，尽管"持币观望"的情绪仍然存在，交易量的恢复尚需时日，但不可否认的是此前被压抑的二手房客户的购房意愿，正在逐渐释放，对市场的关注度也明显增强，从市场普遍关注和成交集中的热点来看，奥运会受益明显的区域和新近开通及即将开通的轨道交通沿线将在未来北京的二手房市场上扮演重要角色。

　　市建委相关负责人表示，刚性需求转向二手房，一方面源于此前开发商大幅度降价造成购房者对期房市场信心不足，另一方面，刚性的购房需求却真实存在，"老百姓想买房子，却又担心如果自己买新建的期房，还没有入住就变成了负资产，与其这样，倒不如选择价格相对坚挺的二手房"。

　　与二手房买卖市场同时回暖的还有北京的房屋租赁市场。据统计，今年"十一"黄金周期间的房屋租赁日均成交量环比9月上涨35%，同比去年"十一"黄金周增长49%。对此，中原地产三级市场部经理宫萍表示，一方面是由于北京后奥运时代的经济发展前景吸引了更多的外地人才进京务工经商，另一方面也是由于部分购房人"持币观望"，"转买为租"所致。