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据新浪乐居统计,2012年Q1深圳一手新房楼盘成交量是跌宕起伏,除了作为深圳品牌商开发的招商果岭、绿景香颂一直比较热销外。反之,亦不免有楼盘滞销卖不出去。从成交面积最差的情况来看,前三席分别各由来自盐田、龙岗、福田的楼盘占据,其中位于盐田的东港印象位列榜首;从前十榜单来看,主要以小开发商或者小楼盘为主,另外还有个别品牌地产商开发的大户豪宅尾盘,比如尾盘的御府名筑和豪宅万泽云顶香蜜湖因总价过高而导致成交量受影响。 右图为成交最差面积楼盘排行榜冠军===》 |
第一名:东港印象家园 | 第二名:卓弘高尔夫雅苑 | 第三名:华嵘榕公馆 | 第四名:山海阳光云景 | 第五名:春天海 | ||||||||||||||
东港印象家园 成交差疑因: 1、尾盘,地处市区东部,在CBD上班交通耗时过长 2、无车族生活不方便 3、楼盘档次不够吸引成功人士 4、盐田港货柜车多,噪音及灰尘影响大 5、户型面积小,不适宜居家 |
卓弘高尔夫雅苑 成交差疑因: 1、对面就是比亚迪,每天排放刺激性工业废气,空气质量极差 2、比亚迪工业废气到夏天会很臭,油漆喷涂车间天天放毒 3、周围工厂较多,人群结构复杂,治安问题或影响居住质量 4、定价相对较高,与实际区位配套不符 |
华嵘榕公馆 成交差疑因: 1、尾盘选择少 2、无降价清盘活动,看房人少 3、仅两栋楼,无社区 4、精装修单价过高 5、户型面积太小,居家不够住 6、水围村村民内部房,邻居素质是置业者的担忧 |
山海阳光云景 成交差疑因: 1、地处市区东部,在CBD上班交通耗时过长 2、无车族,生活不方便 3、小社区,无园林环境 4、盐田主干道噪音灰尘大 5、户型面积小,不适宜居家 6、尾盘房源少 7、无降价清盘活动,看房人少 |
春天海 成交差疑因: 1、地处市区东部,在CBD上班交通耗时过长,公车族交通不便 3、小体量项目,无社区园林 4、货柜车多、高速路边上,噪音灰尘相当大 5、尾盘房源少 6、无降价清盘活动,看房人少 7、户型面积小,不适宜居家 |
第六名:御府名筑 | 第七名:宝安山庄尊域 | 第八名:天健W | 第九名:佳华纽约客 | 第十名:万泽云顶香蜜湖 | ||||||||||||||
御府名筑 成交差疑因: 1、尾房选择少,单价不便宜 2、地处龙城中路附近,交通出行不便捷 3、超大户型致总价过高 4、仅剩大户型,客户群体有限 |
宝安山庄尊域 成交差疑因: 1、地处松岗江边村,距市区超远,上班耗时较长 2、无车族生活出行不便利 3、小体量,无社区园林 4、户型面积小,不适宜居家 |
天健W 成交差疑因: 1、尾盘,酒店式公寓单价贵 2、地处福田保税区,工业区人流复杂,安全有隐患 3、开盘前外立面磁砖脱落,质量受质疑 |
佳华纽约客 成交差疑因: 1、缺少社区,不太适合有老人、小孩的家庭自住 2、周边农民房较多 3、旁边有石材加工棚,空气中的灰尘含量高 |
万泽云顶香蜜湖 成交差疑因: 1、定价太高 2、超大豪宅,总价过高 3、特色园林景观仍在大面积施工,无法实施体验营销 4、公交距离过远,出行不便捷 |
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据新浪乐居统计,从成交总金额的排列情况来看,与成交面积最差的楼盘榜基本一致,其中最差成交的是位于龙岗的卓弘高尔夫雅苑,而成交面积最差的东港印象家园则滑落至第二,基本就是两榜的前两名互换位置,其它的楼盘也仅仅是因单价差异而排名略有变动;但略有变动的是,来自福田的天健W与万泽云顶香蜜湖因价格因素以致拉高成交总金额,而被两个来自龙岗的成交均价不足1万元/平米的金阳成和豪方菁园挤下榜,同时,这也是成交最差楼盘榜区域分布的唯一变化。 右图为成交最差面积楼盘排行榜冠军===》 |
第一名:卓弘高尔夫雅苑 | 第二名:东港印象家园 | 第三名:山海阳光云景 | 第四名:春天海 | 第五名:华嵘榕公馆 | ||||||||||||||
卓弘高尔夫雅苑 成交差疑因: 1、对面就是比亚迪,每天排放刺激性工业废气,空气质量极差 2、比亚迪工业废气到夏天会很臭,油漆喷涂车间天天放毒 3、周围工厂较多,人群结构复杂,治安问题或影响居住质量 4、定价相对较高,与实际区位配套不符 |
东港印象家园 成交差疑因: 1、尾盘,地处市区东部,在CBD上班交通耗时过长 2、无车族生活不方便 3、楼盘档次不够吸引成功人士 4、盐田港货柜车多,噪音及灰尘影响大 5、户型面积小,不适宜居家 |
山海阳光云景 成交差疑因: 1、地处市区东部,在CBD上班交通耗时过长 2、无车族,生活不方便 3、小社区,无园林环境 4、盐田主干道噪音灰尘大 5、户型面积小,不适宜居家 6、尾盘房源少 7、无降价清盘活动,看房人少 |
春天海 成交差疑因: 1、地处市区东部,在CBD上班交通耗时过长,公车族交通不便 3、小体量项目,无社区园林 4、货柜车多、高速路边上,噪音灰尘相当大 5、尾盘房源少 6、无降价清盘活动,看房人少 7、户型面积小,不适宜居家 |
华嵘榕公馆 成交差疑因: 1、尾盘选择少 2、无降价清盘活动,看房人少 3、仅两栋楼,无社区 4、精装修单价过高 5、户型面积太小,居家不够住 6、水围村村民内部房,邻居素质是置业者的担忧 |
第六名:宝安山庄尊域 | 第七名:御府名筑 | 第八名:金阳成大厦 | 第九名:豪方菁园 | 第十名:佳华纽约客 | ||||||||||||||
宝安山庄尊域 成交差疑因: 1、地处松岗江边村,距市区超远,上班耗时较长 2、无车族生活出行不便利 3、小体量,无社区园林 4、户型面积小,不适宜居家 |
御府名筑 成交差疑因: 1、尾房选择少,单价不便宜 2、地处龙城中路附近,交通出行不便捷 3、超大户型致总价过高 4、仅剩大户型,客户群体有限 |
金阳成大厦 成交差疑因: 1、地处龙岗龙东,离市区太远,上班耗时较长 2、无车族生活出行不便利 3、小体量项目,无社区园林 4、户型面积小,不适宜居家 |
豪方菁园 成交差疑因: 1、地处坪山,离市区太远,上班耗时较长 2、无车族生活出行不便利 3、小体量项目,无社区园林 4、周边配套差,不宜居家 |
佳华纽约客 成交差疑因: 1、缺少社区,不太适合有老人、小孩的家庭自住 2、周边农民房较多 3、旁边有石材加工棚,空气中的灰尘含量高 |
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