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一季度成交最差楼盘排行榜火辣出炉
  据了解,受春节长假及房价调控等因素影响,深圳楼市近期成交量虽略有上浮的迹象,但成交单位基本都集中在少量品牌热盘,而大部分在售楼盘的售楼现场还是相当的冷清,其滞销原因或许有客户观望、期待降价等客观因素,但项目本身的特点等无疑也有些许遗憾之处。据新浪乐居了解统计,深圳Q1一手商品住房成交最差楼盘排行榜出炉,望给购房者们提供置业参考分析。
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排行榜:深圳2012一季度十大成交最差楼盘将公布
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排名 项目名称 项目区域 所属板块 成交套数(套) 成交面积(平米) 成交均价(元/平米) 成交金额(元) 最近开盘时间
1 东港印象家园 盐田区 盐田港 1 77 15558 1199989 2011-6-25
2 卓弘高尔夫雅苑 龙岗区 龙岗 1 83 12880 1063759 2012-3-24
3 华嵘榕公馆 福田区 皇岗 2 102 31361 3205083 2011-4-10
4 山海阳光云景 盐田区 沙头角 3 155 15978 2470467 2010-10-6
5 春天海 盐田区 盐田港 5 205 14074 2891305 2011-5-14
6 御府名筑 龙岗区 龙城 3 381 13907 5293766 2011-5-1
7 宝安山庄尊域 宝安区 松岗 5 414 9756 4034855 2011-10-1
8 天健W 福田区 保税区 9 471 30763 14498502 2011-9-17
9 佳华纽约客 宝安区 宝安中心区 8 479 21836 10453635 2011-12-11
10 万泽云顶香蜜湖 福田区 莲塘尾 3 523 37838 19785316 2011-10-15
1、数据来源:克尔瑞深圳公司,以国土部门网签备案数据为准;2、统计时间:2012年1月1日-2012年3月31日;3、不包括现售项目
成交面积最差楼盘分布   据新浪乐居统计,2012年Q1深圳一手新房楼盘成交量是跌宕起伏,除了作为深圳品牌商开发的招商果岭、绿景香颂一直比较热销外。反之,亦不免有楼盘滞销卖不出去。从成交面积最差的情况来看,前三席分别各由来自盐田、龙岗、福田的楼盘占据,其中位于盐田的东港印象位列榜首;从前十榜单来看,主要以小开发商或者小楼盘为主,另外还有个别品牌地产商开发的大户豪宅尾盘,比如尾盘的御府名筑和豪宅万泽云顶香蜜湖因总价过高而导致成交量受影响。
      右图为成交最差面积楼盘排行榜冠军===》
东港印象家园
第一名东港印象家园 第二名卓弘高尔夫雅苑 第三名华嵘榕公馆 第四名山海阳光云景 第五名春天海
东港印象家园 卓弘高尔夫雅苑 华嵘榕公馆 山海阳光云景 春天海
东港印象家园 成交差疑因:
1、尾盘,地处市区东部,在CBD上班交通耗时过长
2、无车族生活不方便
3、楼盘档次不够吸引成功人士
4、盐田港货柜车多,噪音及灰尘影响大
5、户型面积小,不适宜居家
卓弘高尔夫雅苑 成交差疑因:
1、对面就是比亚迪,每天排放刺激性工业废气,空气质量极差
2、比亚迪工业废气到夏天会很臭,油漆喷涂车间天天放毒
3、周围工厂较多,人群结构复杂,治安问题或影响居住质量
4、定价相对较高,与实际区位配套不符
华嵘榕公馆 成交差疑因:
1、尾盘选择少
2、无降价清盘活动,看房人少
3、仅两栋楼,无社区
4、精装修单价过高
5、户型面积太小,居家不够住
6、水围村村民内部房,邻居素质是置业者的担忧
山海阳光云景 成交差疑因:
1、地处市区东部,在CBD上班交通耗时过长
2、无车族,生活不方便
3、小社区,无园林环境
4、盐田主干道噪音灰尘大
5、户型面积小,不适宜居家
6、尾盘房源少
7、无降价清盘活动,看房人少
春天海 成交差疑因:
1、地处市区东部,在CBD上班交通耗时过长,公车族交通不便
3、小体量项目,无社区园林
4、货柜车多、高速路边上,噪音灰尘相当大
5、尾盘房源少
6、无降价清盘活动,看房人少
7、户型面积小,不适宜居家
第六名御府名筑 第七名宝安山庄尊域 第八名天健W 第九名佳华纽约客 第十名万泽云顶香蜜湖
御府名筑 宝安山庄尊域 天健W 佳华纽约客 万泽云顶香蜜湖
御府名筑 成交差疑因:
1、尾房选择少,单价不便宜
2、地处龙城中路附近,交通出行不便捷
3、超大户型致总价过高
4、仅剩大户型,客户群体有限
宝安山庄尊域 成交差疑因:
1、地处松岗江边村,距市区超远,上班耗时较长
2、无车族生活出行不便利
3、小体量,无社区园林
4、户型面积小,不适宜居家
天健W 成交差疑因:
1、尾盘,酒店式公寓单价贵
2、地处福田保税区,工业区人流复杂,安全有隐患
3、开盘前外立面磁砖脱落,质量受质疑
佳华纽约客 成交差疑因:
1、缺少社区,不太适合有老人、小孩的家庭自住
2、周边农民房较多
3、旁边有石材加工棚,空气中的灰尘含量高
万泽云顶香蜜湖 成交差疑因:
1、定价太高
2、超大豪宅,总价过高
3、特色园林景观仍在大面积施工,无法实施体验营销
4、公交距离过远,出行不便捷
排名 项目名称 项目区域 所属板块 成交套数(套) 成交面积(平米) 成交均价(元/平米) 成交金额(元) 最近开盘时间
1 卓弘高尔夫雅苑 龙岗区 龙岗 1 83 12880 1063759 2012-3-24
2 东港印象家园 盐田区 盐田港 1 77 15558 1199989 2011-6-25
3 山海阳光云景 盐田区 沙头角 3 155 15978 2470467 2010-10-6
4 春天海 盐田区 盐田港 5 205 14074 2891305 2011-5-14
5 华嵘榕公馆 福田区 皇岗 2 102 31361 3205083 2011-4-10
6 宝安山庄尊域 宝安区 松岗 5 414 9756 4034855 2011-10-1
7 御府名筑 龙岗区 龙城 3 381 13907 5293766 2011-5-1
8 金阳成 龙岗区 龙岗 10 676 9397 6354187 2012-1-6
9 豪方菁园 龙岗区 坪山 21 982 9777 9600995 2011-6-4
10 佳华纽约客 宝安区 宝安中心区 8 479 21836 10453635 2011-12-11
1、数据来源:克尔瑞深圳公司,以国土部门网签备案数据为准;2、统计时间:2012年1月1日-2012年3月31日;3、不包括现售项目
成交面积最差楼盘分布   据新浪乐居统计,从成交总金额的排列情况来看,与成交面积最差的楼盘榜基本一致,其中最差成交的是位于龙岗的卓弘高尔夫雅苑,而成交面积最差的东港印象家园则滑落至第二,基本就是两榜的前两名互换位置,其它的楼盘也仅仅是因单价差异而排名略有变动;但略有变动的是,来自福田的天健W万泽云顶香蜜湖因价格因素以致拉高成交总金额,而被两个来自龙岗的成交均价不足1万元/平米的金阳成豪方菁园挤下榜,同时,这也是成交最差楼盘榜区域分布的唯一变化。
      右图为成交最差面积楼盘排行榜冠军===》
卓弘高尔夫雅苑
第一名卓弘高尔夫雅苑 第二名东港印象家园 第三名山海阳光云景 第四名春天海 第五名华嵘榕公馆
卓弘高尔夫雅苑 东港印象家园 山海阳光云景 春天海 华嵘榕公馆
卓弘高尔夫雅苑 成交差疑因:
1、对面就是比亚迪,每天排放刺激性工业废气,空气质量极差
2、比亚迪工业废气到夏天会很臭,油漆喷涂车间天天放毒
3、周围工厂较多,人群结构复杂,治安问题或影响居住质量
4、定价相对较高,与实际区位配套不符
东港印象家园 成交差疑因:
1、尾盘,地处市区东部,在CBD上班交通耗时过长
2、无车族生活不方便
3、楼盘档次不够吸引成功人士
4、盐田港货柜车多,噪音及灰尘影响大
5、户型面积小,不适宜居家
山海阳光云景 成交差疑因:
1、地处市区东部,在CBD上班交通耗时过长
2、无车族,生活不方便
3、小社区,无园林环境
4、盐田主干道噪音灰尘大
5、户型面积小,不适宜居家
6、尾盘房源少
7、无降价清盘活动,看房人少
春天海 成交差疑因:
1、地处市区东部,在CBD上班交通耗时过长,公车族交通不便
3、小体量项目,无社区园林
4、货柜车多、高速路边上,噪音灰尘相当大
5、尾盘房源少
6、无降价清盘活动,看房人少
7、户型面积小,不适宜居家
华嵘榕公馆 成交差疑因:
1、尾盘选择少
2、无降价清盘活动,看房人少
3、仅两栋楼,无社区
4、精装修单价过高
5、户型面积太小,居家不够住
6、水围村村民内部房,邻居素质是置业者的担忧
第六名宝安山庄尊域 第七名御府名筑 第八名金阳成大厦 第九名豪方菁园 第十名佳华纽约客
宝安山庄尊域 御府名筑 金阳成大厦 豪方菁园 佳华纽约客
宝安山庄尊域 成交差疑因:
1、地处松岗江边村,距市区超远,上班耗时较长
2、无车族生活出行不便利
3、小体量,无社区园林
4、户型面积小,不适宜居家
御府名筑 成交差疑因:
1、尾房选择少,单价不便宜
2、地处龙城中路附近,交通出行不便捷
3、超大户型致总价过高
4、仅剩大户型,客户群体有限
金阳成大厦 成交差疑因:
1、地处龙岗龙东,离市区太远,上班耗时较长
2、无车族生活出行不便利
3、小体量项目,无社区园林
4、户型面积小,不适宜居家
豪方菁园 成交差疑因:
1、地处坪山,离市区太远,上班耗时较长
2、无车族生活出行不便利
3、小体量项目,无社区园林
4、周边配套差,不宜居家
佳华纽约客 成交差疑因:
1、缺少社区,不太适合有老人、小孩的家庭自住
2、周边农民房较多
3、旁边有石材加工棚,空气中的灰尘含量高
购房者只要表现出一点点购房的意向,销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了,如果不交付定金可能就卖完了,要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金,销售人员就会要求客户先交小定,然后要求客户次日交齐大定。如果购房者在约定的时间内未能前来,所付定金就不予退还。
  出现频率:★★★★☆
“33平方米的单身公寓”变身“55平方米的小复式”、“买一送一”、“两房变三房”、“三房变四房”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。
  出现频率:★★★☆☆
在销售现场,开发商总是在销售兴旺的气氛,经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样,或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元,让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛,让购房者产生紧张感,在没考虑清楚的情况下,一冲动,就签了合同,交了钱。
  出现频率:★★★☆☆
开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适,往往使用高亮度照明,并打通一些墙体,做成开放型厨房或透明式卫生间,这对于实际居住来说都是不实用的。为了让样板间看上去更宽敞,会将样板间做得比实际房间面积大一些,或者放置特殊尺寸的家具及不摆放较大体积的衣柜等。一些开发商推出的精装房,其装修用材明显与装修价格不符,以次充好。收取高额的精装修费用,却用一些中低端的材料来卖给消费者,赚取高额的利润。
  出现频率:★★★★☆
对于任何一个家庭来说,买房都是一件大事;而想买好房,则需要从交通、生活、教育等各方面来综合考虑。而选房则是重中之重了,如何选房呢?有人说,网上都有啊!孰不知,网上的都是开发商的广告,其可信度不是很高。俗话说,耳听为虚眼见为实,有些东西还是亲眼去看比较好。因为广告,会存在很多陷阱。
  出现频率:★★★★☆
中国消费者协会在315前夕提醒费者,第三方机构通过白金卡、VIP卡等,向消费者收敛巨额资金,购房者承担巨大风险。乐居调查显示,央视曝光一年后全国仍有近百楼盘涉嫌以合作办卡等方式违规售房。第三方机构或向消费者收取金额近2亿人民币。
  出现频率:★★☆☆☆
卓弘高尔夫雅苑
成交面积最差楼盘第二名:卓弘高尔夫雅苑
东港印象家园
成交总金额最差楼盘第二名:东港印象家园
华嵘榕公馆
成交面积最差楼盘第三名:华嵘榕公馆
山海阳光云景
成交总金额最差楼盘第三名:山海阳光云景
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