朱中一：保障房建设需保持资金的可持续性

朱中一：保障房建设需保持资金的可持续性

    新浪乐居讯(编辑 戎青青)12月8日，中国房地产业协会副会长朱中一出席了由全国工商联房地产商会、中央电视台财经频道主办的“ 中国楼市风向”《中国财经报道》论坛，论坛上他表示，2011年，1千万套保障房的建设任务落到了地方政府的头上，这一举措，这让地方政府的资金、土地压力都非常大，如何保持资金的可持续性，成为了最核心的问题。

　　朱中一表示，除了任务的直接落实，今年保障房还以市政府签订责任的形式加大了地方政府的落实程度，此外，对于资金的落实、建设的问题、质量的问题、分配问题中央也都作了原则性的规定，而这些规定在未来几年也同样适用。

　　朱中一指出，保障房建设难度最大的就是资金，像万科在广东的一个公租房的项目，资金回流后有收益的话可能要50多年的时间，那显然对他的资金压力是很大。此外，保障房的量也很多，但是政府该收购的这些钱能不能按期正常到位也是一个问题。

　　朱中一说，“目前保障房资金短缺的问题比较严峻，尽管明年开工建设达不到1千万套，可能就是700、800万套，但加上今年和明年的7、8百万套，加起来他的总量和规模还是大于今年。怎么样解决资金的问题是政府要考虑的问题，也就是说要保持资金的可持续。”

　　朱中一认为，解决资金短缺需从几个方面入手，一是中央政府要继续加大对保障房的投入；二是不管是中央政府还是地方的政府应该在土地出让的净收益当中10%用于保障房，加大土地出让金用于保障房的投入。三就是要创新，如果建立一些住房的基金能够让老百姓回报率到6—7%，那么就能有效地缓解保障性住房的难题。