独家：前海片区销售冠军谎言 诺德国际实为滞销王

诺德国际居住区成交数据分析（数据源自深圳国土局 时间：2008年7月21日）
诺德国际居住区栋数	层数	总套数	成交数	未成交套数	楼盘滞销率	楼盘成交率
一期1号楼	33	192	16	176	92%	8%
一期2号楼	33	216	106	110	51%	49%
一期3号楼	32	192	20	172	90%	10%
一期4号楼	15	96	8	88	92%	8%
一期5号楼A座	13	78	48	30	38%	62%
一期5号楼B座	32	186	3	183	98%	2%
一期5号楼C座	32	187	101	86	46%	54%
一期5号楼其他	32	488	152	336	69%	31%
一期9号楼A座	29	224	35	189	84%	16%
一期9号楼B座	29	224	130	94	42%	58%
合计：	10个单位	2083	619	1464	70%	30%

点评诺德国际居住区：地处南山区沿湖路与前海路的交汇处西南，均价:12500元/平方米，7月19号特价9080元/平方米引发业主落泪维权。诺德国际2007年12月20获得预售证正式入市，历时半年多的销售一度低迷，截止7月21日止楼盘滞销率达到70%，由于政策调控、项目定价和地理位置等多元因素使得诺德国际在前海片区艰难行走，至于诺德打出广告称是“上半年特区销售冠军”的说法，简直是混淆大众，深圳市国土资源和房产管理局数据数据一目了然（见上表）。一场本应该让李宇春的玉米高兴的日子确演变成了维权事件，今年6月深圳平均房价为11159元／平方米，与2007年10月均价17350元／平方米的历史高位相比，已经下跌了36%。这意味着，有些首付在三成的购房者购置的物业已经沦为负资产。一些房价下跌较大的区域，开始出现主动断供的业主，所以在选择置业的80后们请冷静思考当下前海楼市的现状。
数据分析：70%的滞销率在前海片区实为滞销王，何以成销售冠军只有诺德国际能解释清楚。

雷圳0755成交数据分析（数据源自深圳国土局 时间：2008年7月20日）
雷圳0755栋数	层数	总套数	成交数	未成交套数	楼盘滞销率	楼盘成交率
1栋一单元	16	55	52	3	5%	95%
1栋二单元	16	45	27	18	40%	60%
1栋三单元	16	60	49	11	18%	82%
2栋一单元	16	60	8	52	87%	13%
2栋二单元	29	45	2	43	96%	4%
2栋三单元	16	112	50	62	55%	45%
3栋一单元	29	112	46	66	59%	41%
3栋二单元	15	56	30	26	46%	54%
4栋一单元	15	104	56	48	46%	54%
4栋二单元	15	104	58	46	44%	56%
4栋三单元	15	102	55	47	46%	54%
5栋一单元	17	28	0	28	100%	0%
5栋二单元	17	30	1	29	97%	3%
合计：	13个单位	913套	434套	479套	52%	48%

点评雷圳0755：地处南山区前海路南与沿湖路交界处，均价:9800元/平方米，08年06月22日 二期20套单身公寓起价7980元/平，破8的价格使开盘当天售完。受楼市宏观调控的影响，自2007年7月份开始，深圳楼市开始进入调整期，南山的前海片区由于推盘量较大，加上在城市整体规划上缺乏特别的亮点，该片区在本轮调整中首当其冲，成为深圳市区内楼价博弈最“残酷”的片区，年初，雷圳一期开盘最低价格为10800/平米，已经为前海区最低价，低价的冲击波直接导致尾随开盘的鼎泰6期价格调整至人民币9300/平米，打破了南山房价“万元格局”。价格竞争虽然让前海的发展商利润大幅缩水，在楼市不断下滑的市场情形下，价格优势给他们带来了不俗的销售，对发展商资金回笼及后续开发起到了关键作用。
数据分析：雷圳一期完成80%的成交量，破8的价格使开发商看到了低价营销是硬道理，雷圳一直扮演着范跑跑的角色。二期入市一个多月的时间已经成交306套完成了41%的成交量，雷圳将依然沿用低价营销的策略来打开市场，期望低迷的行情下吸引更多初次置业的“80后”选择雷圳。

悠山美地成交数据分析（数据源自深圳国土局 时间：2008年7月20日）
悠山美地栋数	层数	总套数	成交数	未成交套数	楼盘滞销率	楼盘成交率
悠山美地A栋	17	117	59	58	50%	50%
悠山美地B栋	17	170	49	121	71%	29%
悠山美地C栋	17	138	13	125	91%	9%
合计：	3个单位	425套	121套	304套	72	28%

点评悠山美地：地处南山区前海路南与沿湖路交界处，均价:15000元/平方米，特价为110000元/平方米。户户赠送超大5.8米层高内庭院、全落地凸窗设计，一房及两房还获赠错层大露台，通风及采光效果极好，实用率超高，目前前海片区在售项目主要包括雷圳0755，诺德国际社区，鼎太风华6期，悠山美地、城市山林上园等，由于价格优势，雷圳0755今年年初推出的第一批单位已经基本售罄。诺德国际社区价格也做了较大幅度的价格调整，每周推出的特价房也基本能够被购房者接受。优山美地以小户型为主，虽然单价偏高，但胜在总价较低，销售成绩一般。
数据分析：与华联城市山林一路之隔，交通方便，户型面积小，总价相对较低，适合工作不久的年轻人做过渡居所。