罗振坤：后海要形成国际型湾区需要注意人才的培养

澳达实业发展(深圳)有限公司CEO 罗振坤

　　罗振坤：刚才我讲一个城市要打造一个片区，一个国际社区，国际门户，刚才我谈到需要一个城市的魅力，这个城市的魅力除了硬件之外，人这方面的教育是很重要。如果人去不到这个水平，基本上做不到国际城市。如果要做一个国际社区，你要藏龙卧虎才行。我们在这方面做一个国际化社区及一个和谐社区，如果不是这样的话留不住人才。上次我们做了一个发布会关于新都市主义，我们想在这里出一份力，做一个和谐社区，凝聚一般人，如果凝聚不了一般人，是做不出来的。另外我们在教育方面下了很大的功夫，我们在会所有一个国际的教育机构，这个教育机构不是纯粹教英文或者画画的，我们要培养一些有创意思维的下一代。如果没有这些，我们下一代是无法在知识型经济中生存的。如果缺乏这些，也不能将这个社区作为一个国际社区。我们在方面对整个社区有贡献。

　　主持人(游媛)：现在正是两会期间，原深圳市委一个政协委员提到过一个概念，就是说构建深港两地大都会这个概念，我觉得这是一个很好的契机。您是否也同意这个看法？他提出了一个概念“一河两岸”，这个河就是指深圳河，从东到西，沿着深圳河两岸这一带，他提出共建共发展的概念。他从单一型的，从经济或者产业这个链条提升到一个高度，一个什么样的高度呢？等于说不但是要考虑到经济因素，在这边能不能投资赚钱，另外也考虑这个片区长远发展，比如教育、医疗以及法律，有很多很多像这样配套的，等于是提前了很久进行了规划。这样是不是对我们后海以及整个深圳湾是一个很好的契机，图总，你在这块是不是有自己的想法？

　　图腾镜：刚才罗总讲的很好，而且特别关照澳城这个项目。有很雄厚的资力在后海片区。今天这个主题是后海能否引领深圳湾成为国际型湾区。来之前我查了一些资料，如果谈到湾区物业，世界上总共有8个大的湾区区域，他们基本上分布在美国的比弗利山庄，别墅价格都在600万美元左右，新西兰霍克湾区、澳洲Noosa湾区、东京湾、马来西亚Burau湾区、悉尼双水湾、香港浅水湾 长岛等8个大的湾区，这些湾区都是富人、商业、经济文化、物流非常集中的区域。随着商业不断发展之后，他们经济形势不断提升。不光是香港的维多利亚港，目前被统计出来的世界八大湾区是目前世界最顶级的湾区区域。

　　回到我们后海这个湾区，事实上从后海的蔚蓝海岸开始，他是适合中产阶级居住的大的百万平米的项目。深圳居住人群很关注后海这个片区。再一个观点就是红树湾以及红树西岸地王拍地，当时是3700元/平米，这样一下子把这个区域的品质给提升了。红树湾也率先提出了“湾区”这个概念。又到了05、06年，随着后海这边的招商海月、后海公馆、澳城、兰溪谷、半岛城邦等等优势项目出来后，后海确实已经把居住品质打开了，现在最高售价要卖9、10万，正常就是3、4万，最便宜的就是2万多。自从汪洋书记来广东省就任后，派了刘玉浦过来深圳担任书记，他一上任后就提出深圳要做一个国际性城市。之前历任书记都在想深圳如何跟国内的上海、北京、广州比拼。但是玉浦书记过来后，就想着深圳去跟国际竞争，跟新加坡、香港竞争。甚至这次两会人大代表提出了港深一体的概念。后海这个区域跟红树湾正好形成一片，形成了一个湾区结构。再加上这个片区有这么多新型的、高端的住宅项目，包括凯宾斯基这一带的商业项目，已经把后海建设成为一个深圳富族居住的所在地。包括深港西部通道开通，更加亲密连接香港和深圳的距离，不是像以前过船。

　　这样就把整个后海这边的经济价值提起来了。所有在售的楼盘也好，以及即将开发的南山商贸金融区，未来我相信这些对后海促进有很大的作用。未来的品质也会拔的很高。包括前一段时间市政府又提出了一个前海中心，他认为后海这里已经没有太多空间可以发展。他把重心转移到前海，提前海的原因就是后海这个片区以及宝安中心区作为前海的两翼，也就是再造一个罗湖。这样的话，把整个后海又进一步抬高。我相信未来后海这个片区由于这么多楼盘的存在，由于未来人口居住不断高端性，包括商业的形成。还有宝安的大铲港也要开通，也会形成国内最高端的港口。等等周边的已经造就了后海这个片区未来前景确实在往国际湾区这个方向发展。确实这里也需要商业、需要好的写字楼空间、需要好的住宅来支撑后海这个片区。

　　当然后海也有它的不足，区政府现在已经下了很大功夫在后海大道、南海大道、南山大道以及东滨路都花了很多钱做工程，把旧盘翻新，新的项目重新审批。把后海片区规划进一步拔高。因为这里人比较多，交通比较拥挤，如果真正要成为一个国际湾区的话，首先要改观交通。如果要往湾区这个方向发展，首先南山、后海马路上必须要有立交桥，缓解交通阻塞。现在我们往里面走，后海大道也高、南海大道也好，各个支线都要建立立交桥，改善交通。另外从后海这个片区到红树林这个片区，中间有一个地块不是拍卖出去的，有可能这里有一些不太有名气的开发商，这个时候政府要控制好项目的质量。如果是拍卖的地，给有实力的开发商开发，可能就会开发的很好。我们要看未来这些开发商是不是能把城市片区开发的非常好。这是我们非常期待的。我相信不用5、10年，这里会连成一片，成为一个真正的国际湾区的形态出现。

　　主持人(游媛)：您刚才说的是建筑的问题，这也是很值得大家思考的问题。很多国际湾区并不是当时具有价值，而是很多年后它可能成为当时只是一个建筑，后来经过数年文化的积淀，可能会承载了很多关于历史性的、文化性的，甚至是一些很形而上的文化价值的东西。这也给我们提出一个思考，这个片区未来应该怎么做？乃至成为一个标志性的建筑。现在罗湖那边就说到地王，福田中心区就提到会展中心等等，都在往一个文化价值那边靠。后海这边，像海岸城那边有保利文化广场。除此之外，还是很单薄，这确实是一个问题。